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  • 33.竞拍成功后,被执行人拒不交付拍卖的房屋怎么办?

    时间:2025-10-11 09:59:00 浏览:
    导读: 情景再现 赵五在准备竞拍法拍房时,发现拍卖公告上注明房屋有人居住使用,竞拍成功后,如果被执行人拒不交付怎么办?律师答疑 《最高人

    情景再现


        赵五在准备竞拍法拍房时,发现拍卖公告上注明房屋有人居住使用,竞拍成功后,如果被执行人拒不交付怎么办?


    律师答疑


        《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》第十八条明确规定,法院拍卖房屋必须负责腾退交付买受人,不得在公告中注明不负责腾退。本案中,赵五不需担心法院不负责腾退房屋,但需要注意的是,虽然法院负责腾退,但因为房屋中居住使用人的具体情况不同,强制腾退交付的时间或有延长,该风险需要考虑清楚后再决定是否竞拍。


    法律依据


    《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》


    18、坚持网络拍卖优先原则。人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络司法拍卖方式处置的除外。

    各级人民法院不得在最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库中进一步限定网络司法拍卖平台,不得干预、替代申请执行人进行选择。

    拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的,人民法院应当依法负责腾退,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

    严格贯彻落实《最高人民法院关于加强对司法拍卖辅助工作管理的通知》,由高级人民法院制定拍卖辅助机构管理办法,建立名单库并规范委托拍卖辅助机构开展拍卖辅助工作。


    律师提示


    法院拍卖房屋必须负责腾退交付买受人,买受人无须但相信,但买受人应当注意拍卖公告中关于拍卖房屋中是否有居住使用人等影响房屋交付的信息。

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