申请执行人张三与被执行人李四执行案件中，执行标的为一百万元，李四仿古设有抵押权，抵押权数额为二百万元，抵押权人为银行，张三和李四之间债权为一般债权。房屋评估价为一百九十万元，起拍价为一百九十万元，因为房屋抵押权数额为二百万元，银行对房屋拍卖款具有有限受偿权，房屋如果拍卖很可能出现拍卖所得价款还不足以清偿抵押权，法院告知张三该拍卖很可能属于无益拍卖，张三是否应该申请继续处置该房屋？
无益拍卖是针对作为一般债权人的申请人而言的。因拍卖房屋存在优先权，房屋变价款需要优先支付给对房屋有优先权的权利人，如果拍卖价款低于优先权数额，申请人的债权通过拍卖该房屋将最终无法得到清偿，处置工作相当于为他人清偿债权，对其本身来说，该拍卖即属于无益拍卖。本案中，如果涉案房屋拍卖成交价低于二百万元，则张三无法受偿，对其而言该拍卖程序属于无益拍卖，此时法院会将无益拍卖的后果告知申请执行人，张三可以自行决定是否继续申处置该房产。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第六条 保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。
依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。
律师提示
处置财产的价款清偿优先债权和强制执行费用后无剩余，无法清偿申请执行人的，该拍卖为无益拍卖。
