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  • 35.竞买人优先购买权怎么确定?

    时间:2025-10-20 10:01:00 浏览:
    导读: 情景再现 法院在拍卖李四房产过程中,赵五作为房屋的承租人想要行使优先购买权,应如何操作呢?律师答疑 根据相关法律规定,房屋合法承

    情景再现


        法院在拍卖李四房产过程中,赵五作为房屋的承租人想要行使优先购买权,应如何操作呢?


    律师答疑


        根据相关法律规定,房屋合法承租人具有在同等价格条件下优先竞拍的权利。本案中,赵五作为承租人想要行使优先购买权,需向法院提交合法的租赁合同,经审核后确定其承租人地位。赵五如根据拍卖公告,向法院交纳保证金,法院可向其派发优先购买权的特殊代码,依法参与竞拍。


    法律依据


    《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》


    第十九条  优先购买权人经人民法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。

    顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,人民法院应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。

    第二十一条  优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。

    顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

    顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。


    律师提示


    优先购买权人需经过人民法院确认,才能取得优先购买资格,获得优先竞买代码、参拍密码。

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